Szanowni Państwo,
1 stycznia 2014r. wszedł w życie nowy rządowy program „Mieszkanie dla młodych”, realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Rozwoju (MIiR) oraz instytucjami kredytującymi.
Poniżej znajdziecie Państwo podstawowe informacje na temat MdM oraz aktualne oferty kredytów gotówkowych.
„Mieszkanie dla młodych”
Kto może się ubiegać o finansowe wsparcie?
„Mieszkanie dla młodych” to rządowy program wsparcia osób w wieku do 35 lat w nabyciu pierwszego, nowego mieszkania. Polega on na udzieleniu ze środków budżetu państwa dofinansowaniu wkładu własnego oraz dodatkowego finansowego wsparcia w formie spłaty części kredytu. Dofinansowanie ma miejsce w związku z ubieganiem się o kredyt na nabycie mieszkania: lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który będzie zaspokajał własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy.
Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy, który do dnia nabycia mieszkania nie był:
1. właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
2. osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
3. właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.
Jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego jest najemcą lokalu mieszkalnego lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zobowiązuje się on do:
1. rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego,
2. zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu (w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania),
z chwilą uzyskania własności mieszkania (nie później, niż w terminie 6 miesięcy od daty zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania), kredytowanego z zastosowaniem finansowego wsparcia.
Na nabycie jakiej nieruchomości można otrzymać dofinansowanie wkładu własnego?
Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone do nabywanego mieszkania, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza odpowiednio:
1. 75 m2 dla lokalu mieszkalnego i 100 m2 dla domu jednorodzinnego,
2. 85 m2 dla lokalu mieszkalnego i 110 m2 dla domu jednorodzinnego – w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci.
Jakie warunki musi spełnić umowa kredytowa?
Warunkiem otrzymania finansowego wsparcia jest zaciągnięcie kredytu o parametrach określonych w ustawie:
1. w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości,
2. w złotówkach,
3. na okres co najmniej 15 lat,
4. na nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Jak będzie obliczone dofinansowanie wkładu własnego?
Kwota dofinansowanie wkładu własnego będzie obliczona jako:
10 % – dla rodzin bez dzieci lub
15% – dla rodzin z przynajmniej jednym dzieckiem
z kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej wyrażonej w liczbie m² nabywanego mieszkania (ale nie więcej niż 50 m²) i ogłaszanego przez wojewodów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni mieszkalnej, wyznaczonego dla trzech rodzajów lokalizacji nabywanych mieszkań:
1. średnia arytmetyczna 2 ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa – w przypadku tych miast,
2. średnia arytmetyczna 2 ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika dla pozostałych gmin w województwie – w przypadku tych gmin,
3. średnia arytmetyczna 2 ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa i 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla pozostałych gmin w województwie, nie więcej jednak, niż 120% wartości określonej dla pozostałych gmin w województwie – w przypadku gmin sąsiadujących z miastem, będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.
Komu przysługuje dodatkowe finansowe wsparcie?
Dodatkowe finansowe wsparcie, w formie spłaty części kredytu, może zostać przyznane małżonkom lub osobie samotnie wychowującej dziecko, które korzystają z programu „Mieszkanie dla młodych”, którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie, bądź kolejne dziecko. Spłata części kredytu może zostać przyznana nabywcy raz. Kwota dodatkowego finansowego wsparcia przeznaczona na spłatę części kredytu wyniesie 5% kwoty określonej zgodnie z zasadami obowiązującymi dla obliczenia kwoty dofinansowania wkładu własnego, nie więcej jednak, niż kwota pozostającego do spłaty zadłużenia kredytowego.
źródło: bgk.com.pl
Limity cenowe (1m2) w programie “Mieszkanie dla młodych” dla woj. mazowieckiego
Wysokości średnich wskaźników przeliczeniowych (stan na I kwartał 2014 r.) pomnożona przez wskaźnik 1,1,
Warszawa – 5864,65 zł
Gminy sąsiadujące – 4404,84 zł
Województwo (bez stolicy) – 3670,70 zł
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz warunków cenowych kredytów w programie MdM.
Poniżej aktualne oferty kredytów gotówkowych:
1. Kredyt gotówkowy
– kwota kredytu od 20 000zł do 50 000zł
– oprocentowanie 7,99%
– prowizja 5%
– okres kredytowania do 84 m-cy
– ubezpieczenie 0 zł
– wymagane zaświadczenie z zakładu pracy na druku banku
Przykładowa rata:
20 000zł (do wypłaty) na 60 m-cy – rata 425,74 zł
RRSO – 10,67%
Uprawnienie do preferencyjnych warunków cenowych, zaprezentowanych powyżej, Klient uzyskuje pod warunkiem, że jego dochody, na podstawie których bank oceni zdolność kredytową są nie mniejsze niż 3 000zł netto.
2. Kredyt gotówkowy do kwoty 5000 zł:
– oprocentowanie od 8,7% do 9,9% – uzależnione od okresu spłaty
– prowizja 2,49%
– okres kredytowania do 48 m-cy
– ubezpieczenie 0 zł
– wymagane zaświadczenie z zakładu pracy na druku banku
3. Kredyt gotówkowy i konsolidacyjny
– oprocentowanie od 9,99% do 12,99% – ustalane indywidualnie
– prowizja 3%
– ubezpieczenie NNW 28 zł/m-c
– kwota kredytu do 150 000 zł
– okres kredytowania do 150 m-cy
– wymagane zaświadczenie z zakładu pracy na druku banku
Reprezentatywny przykład:
Kwota kredytu do wypłaty 20 000 zł, czas obowiązywania umowy 60 miesięcy, rata miesięczna: 425,74 zł, zmienne oprocentowanie nominalne 7,99%, RRSO 10,67%. Całkowita kwota kredytu 21 000 zł, w tym prowizja 5% całkowitej kwoty kredytu 1000 zł, ubezpieczenie 0 zł, kwota odsetek 4 544,40zł, całkowita kwota do zapłaty 25 544,40 zł. Stan na dzień 21.01.2014 r.
Wskazane parametry oferty mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Zapraszam do kontaktu
Pozdrawiam,
Marek Wierzbicki
Usługi Finansowo – Prawne
Al. Solidarności 117 lok. 311
00 – 140 Warszawa
tel. 606 412 071
www.wierzbicki-finanse.pl
